不動産業と宅建業

不動産業と宅建業

通常一般の方は「不動産業」と「宅地建物取引業（以下「宅建業」）」の違いを意識することは無いと思います。街中で見かける「〇〇不動産」といった看板を掲げた事務所についてひとくくりに「不動産業者」として認識していることがほとんどだと考えられます。
この考え方は間違えではありません。しかし、宅建業者＝（イコール）不動産業者と考えるのはＯＫですが、不動産業者＝（イコール）宅建業者ではないことがありますので注意が必要です。

不動産業と宅建業の違い

簡単に言うと不動産業の一部に宅建業があると考えればよいでしょう。では、それぞれどういった業を指すのでしょうか。
「不動産業（者）」とは文字通り不動産を対象とした事業を行っている業者全般を指す言葉になります。それに対して、
「宅建業（者）」とは不動産業の中でも不動産を売買、交換または売買、交換、賃借の媒介・代理を不特定多数の相手に反復継続して行う業者の事を指します。これらの取引は高度に専門的な知識が必要なため、特に「宅地建物取引業法」という法律のもと国から許可をもらって営業する必要がある業種になります。

宅建業ではないもの

不動産業ではあるけれども宅建業には入らないものとして代表的なものとして、
１．自己所有の不動産の売買・賃貸
２．マンション管理などの不動産管理業
・・・等々
があります。アパートやマンションを所有していてそれを賃貸に出している大家さんやその大家から管理を任されている者などは宅建業の免許を取得する必要が無いという事です。
ただ、そういった大家さんや管理業者が事業の拡大やスキルアップの為に宅建免許を取得することはよくあります。

宅建業の申請はお任せ下さい！＜当事務所の特徴＞

特徴１　手間なく宅建業（不動産業）が開始できます！

福岡で宅建業（不動産業）を開業するには宅地建物取引業の免許を福岡県あるいは国から取得する必要があります。
この手続きをご自身で行うのは非常に大変で、
時間と手間が非常にかかります！
こういった手続きに慣れている方なら別ですが、通常は必要資料の取得や書類の作成等で何度も行政機関にかよう羽目になることがほとんどです。こんなことに時間をかけるより、自身の営業や事業展開の為の活動に時間を使ってください！

【当事務へ所依頼するメリット（初回相談無料）】

1. 徹底的に依頼人の省力化をはかります。
   →最初に打ち合わせを行い各種委任状をいただくことで当職が主体的に動き依頼人に行っていただく作業はほんのわずかです
2. 業界最安水準の料金
   →宅建免許申請と保証協会入会のすべての手続きを安心の価格で行い別途費用などは一切発生しません！（条件によってさらに安くなる場合も！）
   ※費用の詳細はこちらを参照してください
   
3. 土日祝日夜間対応
   → 平日や昼間に時間の取れない方はご連絡いただければ可能な限り日時を合わせてお話をお伺いします（夜間・深夜、土日祝日でもお気兼ねなく！）
4. 自信のフットワーク
   →　当事務所へお越しいただくのが難しい方はこちらより都合の良い場所へお伺いしますのでお気軽にお尋ねください。
5. 開業について不安な方も相談ください。
   →　開業には不安はつきもの。自分は開業条件を満たしているのか、どのような形で開業するのが適しているのか等々ご相談ください（お話を伺って開業は止めておいたほうがよいと判断する場合もあります！）。

【当事務所が行うこと】

• 申請者の開業条件確認及び県（福岡県、その他）、その他所轄行政庁との事前確認
• 申請に必要な資料の取得代行＋申請書類作成・提出代行
• 不動産協会への事前確認＋入会申請書類作成・提出代行
• 事務所調査の立会（※福岡市内の場合）
• その他申請に必要な支援作業

特徴２　業界最安水準の料金で手続き代行

福岡にて宅建免許取得申請に必要なほぼ全ての手続きを、

基本手数料８0,000円（税別※）
にて代行いたします。この料金で最初の面談からヒアリング、宅建免許申請に必要な書類の取得、申請書類の作成・申請代行まで全てフルサポートさせていただきます。この料金は、これから不動産業の開業を始めようと考えている皆さんを応援したいという思いから設定した料金です。最初にご提示した費用から追加料金や別途当事務所と契約をお願いする事は一切ありませんのでご安心ください。さらに、条件によってさらに安くなる場合がありますのでお問合せ下さい。

特徴３　会社設立を含めたワンストップサービス

当事務所では福岡で会社を設立して宅建業（不動産業）を開業したいという方にも対応します。「株式会社」「合同会社」等々依頼者の希望や状況をお聞きして最適なプランをご提案し会社設立から宅建免許取得までをワンストップでサポートいたします。

特徴４　開業時の資金調達等トータルサポート

当事務所では福岡で開業した方々が業務をスムーズに軌道に乗せることができるようにサポートいたします。例えば、開業時の資金調達は誰しもが悩みどころですが当事務所は
「創業融資」を受けるためのご支援を行います。また、他にも宅建業（不動産業）を行っていくには様々な専門家（税理士、司法書士、社会保険労務士等々）の力が必要ですが心当たりがない方には、当事務所より信頼できる専門家をご紹介させていただきます。

特徴５　将来の宅建業の開業希望の方もサポート

当事務所では、現在不動産会社に勤務し将来独立を考えている方や現在「宅地建物取引士」の資格取得の為勉強中の方など今すぐに宅建免許申請を考えているわけではない方の相談にも無料で対応いたします。
現在の状況や将来の構想をお聞きして、これから相談者に必要なことや準備しておくと開業時に役に立つことなどをアドバイスいたします。その上でご希望であれば、具体的に開業に向けてのスケジュールプラン無料にてを立てていきます。

宅建免許申請費用

宅建免許申請料金

知事免許

大臣免許

サービス内容

・宅建免許申請書類の作成、行政への提出代理
・事務所の写真撮影
・保証協会［全日（うさぎマーク）or全国宅地建物取引業協会（ハトマーク）（以下、「宅建協会」）］への申請書類の作成、提出代理

※上記金額以外に別途、保証協会（全日本不動産協会福岡県本部等）への入会に必要な費用（入会手数料、会費等）が必要になります。

当事務所の手数料

当事務所はこれから不動産業を始めようと考えている皆さんに少しでもお役にたてるように採算ギリギリの手数料を設定させていただいた結果、通常の手数料よりも大幅に安い手数料で申請代行を行うこととなりました。
※特別価格の理由についてはお問合せ下さい。

ご案内

当事務所は保証協会への入会手続きも全てご支援いたします。宅建協会（ハトのマーク）、全日本不動産協会（ウサギのマーク）どちらへご加入を希望されるかまよっている方もご相談いただければ、誠心誠意ご支援させていただきますのでお気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら
お気軽にお問い合わせ下さい

お客様の声（株）デライト

所在地　福岡市博多区
会社名　株式会社デライト
代表取締役　竹内　裕二　様　Ｈ27年5月免許取得
ご回答いただいたアンケートはコチラ

株式会社デライト
竹内裕二　様

１．当事務所へ依頼した理由をお聞かせください

（全日本不動産協会主催の）不動産開業セミナーに参加した際に講師として招かれていた先生の性格や人柄でお願いしたいと思った為です。

２．当事務所の対応はいかがでしたか？
とても満足です

３．前問で特にどのようなところでそう感じましたか？
細かな連絡やアドバイスを頂きとてもスムーズに進んだところです。

４．説明はわかりやすかったですか？
とても分かり易かった

５．作業日程(スケジュール）は適切でしたか？
とても迅速だった

６．当事務所を紹介（推薦）したいですか？
推薦したい

７．最後に一言あればよろしくお願いします。
頼んで良かったと思っておりますのでお客様をご紹介したいと思います。今後も末永くよろしくお願いします。

【尾上より一言】
この度は当事務所をご利用いただきありがとうございました。レンタルオフィスの契約形態が少し特殊で、県の担当と必要資料についてやり取りするなど自分にとっても良い経験になる手続きでした。免許が下り次第進めることができる案件がいくつもあるという素晴らしいスタートダッシュをきられた会社様です。

株式会社デライトホームページ：http://www.delight-re.com/

お客様の声（株）R.E.Ito

所在地　福岡県大野城市
会社名　株式会社R.E.Ito
代表取締役　伊藤　一美　様　Ｈ27年7月免許取得
ご回答いただいたアンケートはコチラ

代表取締役 伊藤　一美様

１．当事務所へ依頼した理由をお聞かせください

Webで「法人設立、福岡」で検索した結果税理士系以外で最初にヒットしたから

２．当事務所の対応はいかがでしたか？
とても満足です

３．前問で特にどのようなところでそう感じましたか？
対応が迅速で丁寧でしたので、全く不安を感じることが無かったから

４．説明はわかりやすかったですか？
とても分かり易かった

５．作業日程(スケジュール）は適切でしたか？
迅速だった

６．当事務所を紹介（推薦）したいですか？
場合により推薦したい

７．最後に一言あればよろしくお願いします。
今回は大変お世話になりました。また機会があればよろしくお願いします。

【尾上より一言】
この度は当事務所をご利用いただきありがとうございました。今回は宅建免許取得に際して、法人の設立からご支援をさせていただきました。事務所の形態で県土事務所の担当窓口と県の建築指導課とで見解の相違がでて追加資料の提出が必要になるなど不安に思われた部分があったかもしれませんが無事免許が取得できて私もほっとしています。今後の活躍をお祈りいたします。今後ともよろしくお願いいたします。

事務所案内

ご挨拶

当ホームページをご覧いただきありがとうございます。私はこのホームページを主催、管理しております行政書士の尾上拓郎（おのうえたくろう）と申します。

現在私が住んでおります福岡は全国の政令指定都市の中でも数少ない人口増加中の都市で、しかも若者のエネルギーが満ちた全国屈指のアクティブな地域です。

そういった環境下で不動産をはじめとする様々な経済活動が活況を呈しつつあり、その波に乗りこれからこの都市で起業を目指そうと考える方々はとてもたくさんいらっしゃいます。

しかし、起業をするということは様々なリスクを伴うことであり、そのリスクを考えてもう一歩が踏み出せない方も同様にたくさんいらっしゃいます。

尾上拓郎行政事務所の役目はそういったリスクに悩んでいらっしゃる方々に対して様々な面からご支援をし、少しでもリスクを減らすことにあります。もし今、起業を少しでも考えていてリスクを考えて一歩を踏み出せない状況にある方は是非お問い合わせください。その問い合わせが、次のステップへの第１歩になることになるかもしれません。

いつでもお気軽にお問い合わせください！

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下記のメールアドレスをクリックするとメールフォームに移動しますので、必要事項を記入して送信してください。１営業日以内にこちらよりご返信いたします。

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０９２－２９２－８８００。

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尾上拓郎行政書士事務所